"Электронный журнал "Азбука права", 26.06.2017

КАКОВЫ ПОЛНОМОЧИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год (ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов. Отдельные решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принимаемые простым большинством голосов

Решения общего собрания принимаются простым большинством голосов (более чем 50% общего числа голосов) по следующим вопросам (п. п. 1.1, 3.2 - 3.5, 4, 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 45, ч. 4 ст. 46, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136, ст. 140, ч. 2 ст. 141, ч. 7.1 ст. 155, ч. 7 ст. 156, ч. 3 ст. 161, ст. 161.1, ч. 1 ст. 162, ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04):

1) о сроках и порядке проведения годового общего собрания, а также о порядке уведомления о принятых им решениях;

2) об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

3) об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем (администратора общего собрания);

4) о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования;

5) о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в МКД;

6) о выборе и изменении способа управления МКД;

7) о создании ТСЖ и утверждении его устава;

8) о реорганизации ТСЖ;

9) о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД;

10) о выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД;

11) об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;

12) об использовании информационной системы ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета МКД, председателя совета МКД, комиссий собственников помещений в МКД в случае их избрания;

13) о размере платы за содержание жилого помещения в МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива;

14) о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги;

15) о текущем ремонте общего имущества в МКД;

16) о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении собственниками МКД;

17) о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами;

18) о месте или адресе хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование;

19) об избрании комиссии собственников помещений в МКД;

20) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов

Решения общего собрания принимаются простым большинством не менее двух третей от общего числа голосов по следующим вопросам (п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ; разд. I(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04):

1) о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта;

2) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, совершении операций с денежными средствами на специальном счете, депозите, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете и депозите;

3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества;

4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования;

5) о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество;

6) об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;

7) о наделении совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;

8) о наделении председателя совета МКД (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений;

9) о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования;

10) о создании ТСЖ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Примечание. Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать это решение в суд в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нем (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Связанные вопросы

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.