"Электронный журнал "Азбука права", 28.06.2017

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
НА ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?

Материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих несколько детей. Средствами материнского капитала распоряжается владелец сертификата, подав соответствующее заявление (ст. 2 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Средства материнского капитала (или их часть) могут быть использованы в том числе на улучшение жилищных условий. Для этого они направляются, в частности, кредитной организации, предоставившей кредит (заем) на приобретение (строительство) жилого помещения, при условии, что жилое помещение находится на территории РФ (п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1, 3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Средства (часть средств) материнского капитала могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий и возникших, в частности, до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (то есть до рождения ребенка) (ч. 2 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

Обратите внимание!

За счет средств материнского капитала допускается погашение основного долга и процентов по кредиту и запрещается уплата сумм штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту (пп. "б" п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Погашение ипотечного кредита средствами материнского капитала

По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей. Исключением являются случаи, когда, например, средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Для погашения ипотечного кредита за счет средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уведомьте банк о намерении погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала

В банке, выдавшем вам ипотечный кредит, необходимо получить справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов. Справка банка кроме задолженности заемщика должна содержать реквизиты для перечисления средств материнского капитала.

В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита такая справка не понадобится, однако кредитный договор и договор об ипотеке должны быть заключены (пп. "а", "б" п. 12 Правил).

Шаг 2. Представьте заявление и необходимые документы в ПФР

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно подать лично или через представителя в территориальное управление ПФР по месту жительства или через МФЦ. Также можно представить его в электронной форме через Единый портал госуслуг или через личный кабинет на официальном сайте ПФР (п. 4 Правил; п. п. 44, 45, 51 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346н).

Вместе с заявлением для погашения за счет материнского капитала ипотечного кредита, полученного до рождения ребенка, потребуются документы (п. 13 Правил):

1) паспорт владельца сертификата;

2) паспорт супруга и свидетельство о браке - если кредитный договор оформлен на супруга владельца сертификата;

3) копия кредитного договора;

4) справка банка о сумме остатка долга по кредиту;

5) копия договора об ипотеке;

6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на жилое помещение;

7) копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию);

8) выписка из реестра членов кооператива (если кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив);

9) нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, переоформить его в течение установленного срока в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению;

10) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

В случае направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита помимо заявления понадобятся следующие документы (п. 12 Правил):

1) документы, перечисленные в п. п. 1 - 3, 5, 9 указанного выше перечня документов;

2) копия договора купли-продажи (с выпиской из ЕГРН), или копия договора участия (с документом, содержащим сведения о внесенной сумме в счет участия и о неуплаченной сумме по договору), или копия договора строительного подряда (с копией разрешения на строительство).

Примечание. При подаче заявления могут также потребоваться сертификат на материнский капитал или его дубликат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата, поэтому рекомендуем уточнить перечень необходимых документов в ПФР.

Шаг 3. Дождитесь решения ПФР

После принятия документов сотрудник территориального органа ПФР выдает держателю сертификата (заявителю) расписку-уведомление, в которой указывает дату принятия заявления и документов к нему, регистрационный номер заявления и свои фамилию, имя и отчество (п. 40 Административного регламента).

При подаче заявления и документов через МФЦ расписку-уведомление выдает сотрудник МФЦ. Дата регистрации документов в МФЦ считается днем приема их ПФР (п. 45 Административного регламента).

При подаче заявления посредством Единого портала госуслуг или через личный кабинет на сайте ПФР заявителю направляется электронное уведомление о получении его заявления с указанием даты представления в ПФР, территориальный орган ПФР необходимых документов. Срок представления документов не должен превышать пяти рабочих дней со дня получения ПФР, территориальным органом ПФР заявления (п. 44 Административного регламента).

Срок рассмотрения заявления - месяц с даты приема заявления со всеми необходимыми документами (п. 14 Административного регламента).

По результатам рассмотрения заявления и документов принимается решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ПФР обязан уведомить вас о принятом решении в течение пяти дней после его принятия по указанному в заявлении адресу почтовым отправлением.

В случае подачи заявления и документов через МФЦ уведомление о принятом решении направляется в МФЦ для выдачи заявителю.

При подаче заявления посредством Единого портала госуслуг или через личный кабинет на сайте ПФР уведомление о принятом решении направляется заявителю посредством Единого портала госуслуг или через личный кабинет (п. 62 Административного регламента).

В случае положительного решения ПФР должен перечислить средства материнского капитала на счет кредитной организации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (п. 17 Правил).

Примечание. Отказ ПФР в приеме документов или удовлетворении заявления может быть вами обжалован (пп. "г", "д" п. 69 Административного регламента).

Шаг 4. Оформите заявление о частичном или полном погашении обязательств по кредиту за счет средств материнского капитала

Обратитесь в банк с заявлением о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. В случае частичного погашения получите в банке новый график платежей для погашения оставшейся суммы кредита. В случае полного погашения кредита целесообразно запросить в банке справку о полном погашении кредита и отсутствии у банка претензий к вам как к заемщику.

Связанные вопросы

Как использовать материнский капитал? >>>

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Пенсионного фонда - www.pfrf.ru

Подготовлено на основе материала

юриста ООО "Пепеляев Групп"

Евсеевой О.В.